L'Edifici La Canya és un exemple de com l'acompanyament tècnic i administratiu de GiDomus pot ajudar una comunitat de propietaris a transformar el seu edifici. Gràcies a un assessorament integral —des de l'anàlisi inicial fins a la definició de les actuacions, la tramitació dels ajuts i el seguiment de les obres— ha estat possible convertir un edifici construït l'any 1965 en un immoble molt més eficient, confortable i preparat per al futur.
Aquest projecte es va desenvolupar inicialment en el marc de GarrotxaDomus, una iniciativa que avui té continuïtat a través de GiDomus, ampliant el seu abast territorial i mantenint el mateix compromís d'acompanyar les comunitats de propietaris durant tot el procés de rehabilitació energètica.
A GiDomus acompanyem comunitats de propietaris i titulars d'edificis durant tot el procés de rehabilitació energètica. Analitzem cada cas, definim les actuacions més adequades, gestionem la tramitació dels ajuts disponibles i fem el seguiment del projecte fins a la finalització de les obres.
Un edifici dels anys seixanta transformat en un immoble més eficient
L'Edifici La Canya, situat a Sant Joan les Fonts, és un exemple de com una rehabilitació energètica ben planificada pot transformar un edifici existent en un immoble més eficient i confortable. Construït l'any 1965, sense protecció arquitectònica ni catalogació com a bé d'interès, ha estat objecte d'una intervenció integral sobre la seva envolupant.
L’edifici compta amb 16 habitatges, distribuïts en planta baixa més tres plantes pis, i organitzats en dos nuclis d’escala. El solar té una superfície de 392,40 m² i una superfície construïda aproximada de 1.061,61 m².
L’objectiu: millorar l’eficiència sense alterar els habitatges
Des de GiDomus es va treballar conjuntament amb la comunitat de propietaris per identificar les actuacions amb més impacte en l'eficiència energètica de l'edifici.
L'objectiu era reduir el consum energètic i millorar el confort dels habitatges mitjançant una rehabilitació integral de l'envolupant, sense afectar l'estructura ni l'interior dels pisos.
Aquesta estratègia permet reduir les pèrdues energètiques, millorar el comportament tèrmic de l’edifici i incrementar el confort dels veïns, amb una intervenció centrada en els elements constructius que més influeixen en el consum energètic.
Un dels principals valors afegits de GiDomus és oferir un acompanyament integral que combina l'assessorament tècnic amb la gestió dels ajuts disponibles. En aquest cas, aquest suport va permetre definir una estratègia de rehabilitació adaptada a les necessitats de l'edifici i, alhora, tramitar les subvencions necessàries perquè el projecte fos econòmicament viable per a la comunitat de propietaris.
Les actuacions realitzades
Per assolir aquests objectius, el projecte va combinar diverses solucions tècniques orientades a millorar l’aïllament i el rendiment energètic global de l’edifici.
Aïllament tèrmic exterior
Es va instal·lar un sistema StoTherm amb 10 cm d’aïllament EPS a les tres façanes principals de l’edifici: nord, sud i oest. Aquesta actuació redueix els ponts tèrmics, millora la continuïtat de l’aïllament i contribueix a estabilitzar la temperatura interior dels habitatges.
Aïllament de la coberta
A les golfes es va aplicar un insuflat de 25 cm de cel·lulosa, creant una barrera tèrmica sota la teulada. Aquesta actuació és especialment important, ja que la coberta és una de les zones per on habitualment es produeixen més pèrdues de calor a l’hivern i guanys tèrmics a l’estiu.
Protecció de la paret mitgera
També es va actuar sobre la paret mitgera mitjançant un envà pluvial amb 6 cm de XPS i plaques d’acer precalat, una solució que aporta protecció i millora el comportament tèrmic d’aquesta zona de l’edifici.
Renovació de finestres
Finalment, es van renovar els tancaments amb finestres de PVC i vidres baix emissius, una actuació clau per reduir infiltracions, millorar l’aïllament i augmentar el confort interior.
Resultats: més confort i menys consum
Les actuacions realitzades han permès assolir uns resultats molt significatius en termes d’estalvi energètic. El projecte aconsegueix un 55,3% d’estalvi en calefacció, un 43,7% d’estalvi en refrigeració i un 43,8% d’estalvi d’energia final.
A més, la rehabilitació també comporta una reducció del 41,1% de les emissions de CO₂ i una millora de dues lletres en la certificació energètica de l’edifici.
Aquests resultats demostren l’impacte real que pot tenir una rehabilitació ben planificada: menys despesa energètica, més confort per als usuaris i una contribució directa a la reducció d’emissions.
Ajuts i finançament: una inversió amb suport públic
Més enllà de l'assessorament tècnic, la tramitació dels ajuts ha estat un factor determinant per fer realitat aquesta rehabilitació. Des de GiDomus es va acompanyar la comunitat durant tot el procés administratiu, identificant les línies de finançament més adequades i gestionant la seva sol·licitud.
Gràcies a aquest acompanyament, el projecte ha obtingut una subvenció del programa PREE 5000, que cobreix el 55% de la inversió, i actualment es troba en procés de sol·licitud dels CAEs, fet que podria elevar el suport públic fins a prop del 65% del cost total. Aquest cas demostra com un bon assessorament en matèria de subvencions pot ser decisiu perquè una comunitat de propietaris pugui dur a terme una rehabilitació energètica que, d'una altra manera, seria molt més difícil d'assumir.
L'Edifici La Canya és un exemple de tot el que es pot aconseguir quan una comunitat compta amb l'acompanyament adequat. A GiDomus treballem perquè cada projecte de rehabilitació sigui més senzill, viable i eficient, ajudant les comunitats a millorar els seus edificis i a aprofitar totes les oportunitats de finançament disponibles.
Rehabilitem el teu edifici?
Informa’t i consulta’ns a www.gidomus.cat