Basat en el model DOMUS de finestreta única, ofereix un servei integral que acompanya els ciutadans en tot el procés: assessorament, finançament, obres i seguiment. Amb set oficines territorials i eines innovadores de finançament, el projecte preveu impulsar més de 300 rehabilitacions integrals, reduint emissions i generant un mercat local més sostenible.
A l’Estat espanyol, el parc d’habitatges presenta un greu dèficit d’eficiència energètica. S’estima que el 75% dels habitatges són energèticament ineficients, i la majoria (85-95%) continuaran en peu l’any 2050. Gairebé 6 de cada 10 edificis es van construir abans de les primeres normatives d’eficiència, cosa que explica el seu alt consum (el sector edificis representa aproximadament el 30% del consum energètic i el 25% de les emissions nacionals).
A aquesta situació s’hi afegeix una taxa de rehabilitació extremadament baixa: només es renova en profunditat un 0,08% del parc d’habitatges cada any (uns 30.000 edificis), molt per sota de països veïns com França (2%), Alemanya (1,5%) o Itàlia (0,77%). Aquestes xifres queden lluny del 3% anual que planteja la UE a través de la seva Renovation Wave per complir els objectius climàtics. En altres paraules, al ritme actual necessitaríem segles per modernitzar tots els habitatges.
Darrere d’aquesta lentitud hi ha múltiples barreres:
- Per als propietaris, afrontar reformes integrals és complicat per manca d’informació, tràmits complexos i, sobretot, dificultats per accedir a finançament i assumir la inversió inicial.
- El sector de la rehabilitació està molt fragmentat, amb moltes petites empreses poc coordinades, cosa que dificulta oferir solucions integrals clau en mà.
- També hi persisteixen barreres culturals (desconeixement dels beneficis de rehabilitar) i socials (arribar a col·lectius vulnerables o aconseguir acords en comunitats de veïns).
LIFE-GiDOMUS neix per superar aquests obstacles i accelerar la renovació energètica dels nostres habitatges, aportant un model innovador i eficaç.
El model DOMUS: una finestreta única innovadora
La solució proposada es basa en el model DOMUS, un servei integral de rehabilitació energètica organitzat com a One-Stop-Shop (OSS) o finestreta única. Això vol dir que els ciutadans disposaran d’un únic punt de contacte que els acompanya durant tot el procés de reforma de l’habitatge.
El programa DOMUS ofereix assistència personalitzada i integral en totes les etapes:
- Informació i assessorament inicial: conscienciar el propietari sobre els avantatges de rehabilitar (estalvi en factures, confort, etc.) i avaluar l’estat energètic de l’habitatge.
- Projecte tècnic i tràmits: un equip tècnic ajuda a definir les millores necessàries (aïllament, finestres, calderes, renovables, etc.), gestionant llicències, subvencions i tota la burocràcia.
- Finançament a mida: suport per aconseguir el finançament adequat, combinant subvencions disponibles amb noves fórmules (vegeu secció següent).
- Execució i seguiment: DOMUS preselecciona professionals locals qualificats, coordina les obres de rehabilitació i realitza el seguiment per garantir la qualitat i mesurar els estalvis.
Gràcies a aquesta aproximació clau en mà, el model OSS simplifica i agilitza la rehabilitació per al ciutadà, eliminant barreres que abans el desanimaven.
A més de beneficiar els propietaris (estalvi i confort), aquest model dinamitzarà l’ecosistema local de la rehabilitació: generarà projectes per a empreses i professionals de la zona, impulsarà formació específica per millorar competències i coordinarà iniciatives d’ajuntaments i programes de subvencions per amplificar l’impacte.
En definitiva, DOMUS actua com a pont entre la demanda ciutadana i l’oferta local, fomentant un mercat més eficient i col·laboratiu.
Aquest model no parteix de zero: va ser desenvolupat per la Fundació Europace i provat amb èxit a la Garrotxa mitjançant el programa HolaDomus (pilot pioner a Olot el 2018) i posteriorment GarrotxaDomus. Aquests programes van demostrar que la finestreta única integrada funciona, però depenien de fons públics municipals.
LIFE-GiDOMUS suposa l’expansió i el salt d’escala del model DOMUS: portarà aquesta fórmula a tota la província de Girona, millorant-la amb noves eines per garantir la seva sostenibilitat en el temps.
Model autosostenible: noves eines de finançament
Un aspecte innovador de LIFE-GiDOMUS és la incorporació d’un model de negoci autosostenible per a la OSS DOMUS. Fins ara, programes com GarrotxaDomus depenien de subvencions locals; el projecte LIFE busca que l’oficina de rehabilitació pugui cobrir els seus costos operatius de manera autònoma, mobilitzant capital privat
Com ho farà? Combinant fórmules tradicionals amb noves eines de finançament:
- Crowdlending: finançament participatiu mitjançant préstecs. A través de plataformes especialitzades, molts petits inversors poden prestar diners per a un projecte de rehabilitació, obtenint un retorn i permetent al propietari accedir a crèdit en condicions favorables sense dependre només de la banca tradicional. LIFE-GiDOMUS pilotarà aquesta fórmula fomentant la inversió local en millores d’habitatges de la comunitat.
- Certificats d’Estalvi Energètic (CAE): mecanisme recentment regulat a Espanya per monetitzar l’estalvi energètic derivat de les reformes. Per cada kWh estalviat, es generen certificats que poden vendre’s a grans empreses energètiques obligades a compensar consums, actuant com una subvenció addicional per al projecte. GiDOMUS desenvoluparà una metodologia millorada per acreditar aquests CAEs i canalitzar-ne els fons cap a les obres.
A més, el model financer es complementarà amb altres estratègies com la finançament per resultats (els inversors recuperen el suport segons els estalvis reals obtinguts) i patrocinis d’entitats interessades a impulsar la rehabilitació a canvi d’impacte social o ambiental.
L’objectiu és que la finestreta única generi prou ingressos o estalvis per sostenir-se a llarg termini, més enllà de les ajudes públiques, i continuar donant servei als ciutadans que vulguin rehabilitar els seus habitatges.
Impacte esperat a Girona i potencial de rèplica
LIFE-GiDOMUS actuarà com a projecte demostratiu a la província de Girona. Es preveu obrir 7 oficines de proximitat distribuïdes pel territori – a les capitals de comarca – coordinades per un Back Office central.
Aquestes oficines s’obriran progressivament (quatre el segon any de projecte i tres el tercer). Durant els tres anys de durada de LIFE-GiDOMUS, s’espera impulsar més de 300 rehabilitacions integrals (unes 850 llars renovades), un salt qualitatiu respecte a les xifres actuals.
Les millores suposaran estalvis energètics i reducció d’emissions de CO₂, contribuint als objectius climàtics europeus i al benestar de la població. L’impacte també es reflectirà en la creació d’un ecosistema local sòlid: formació de professionals, assessorament a comunitats de veïns i campanyes adreçades a col·lectius vulnerables (persones en pobresa energètica, gent gran, etc.), assegurant que la transició energètica no deixi ningú enrere.
A més, es fomentarà la participació de dones tant als equips OSS com entre les beneficiàries, promovent un sector més inclusiu.
Un aspecte clau és la replicabilitat del model. GiDOMUS neix amb vocació d’escala: un cop validat a Girona, el model DOMUS podrà exportar-se a altres regions. El projecte elaborarà una guia operativa “Com implantar una OSS” per facilitar que qualsevol província o municipi de Catalunya – i fins i tot de tot Espanya – pugui posar en marxa la seva pròpia oficina de rehabilitació integrada.
A cinc anys vista, l’objectiu és que aquest model s’estengui per Catalunya i serveixi de blueprint estatal, donant suport als plans nacionals que volen multiplicar per deu les rehabilitacions anuals (fins a 300.000 habitatges/any el 2030).
En definitiva, Girona esdevindrà el camp de proves d’una iniciativa amb beneficis potencials per a tot el país.
Impuls europeu: l’exemple de LIFE-BECKON
LIFE-GiDOMUS forma part d’un impuls europeu més ampli per acostar la transició energètica a l’àmbit local. Un exemple és el projecte germà LIFE-BECKON, que també promou el model OSS però enfocat a les comunitats energètiques locals.
Aquest projecte europeu, coordinat des d’Espanya, ha desenvolupat una plataforma integral tipus finestreta única per ajudar ajuntaments, grups locals i ciutadans a crear i gestionar comunitats d’energia renovable.
Amb el seu enfocament d’“assistència tècnica integral” (guia metodològica i formació de formadors), LIFE-BECKON demostra el creixent interès per les OSS a Europa com a eina per accelerar la transició energètica des de l’àmbit local.
En conjunt, iniciatives com GiDOMUS i BECKON mostren que les finestretes úniques guanyen protagonisme a la UE per mobilitzar la ciutadania i les autoritats locals cap a habitatges més sostenibles i comunitats energètiques més fortes.